Konserwacja dachu
Konserwację dachu można podzielić na trzy etapy:
Etap pierwszy: Lokalizacja przecieku
W momencie pojawienia się przecieku należy dokonać jego lokalizacji, określając miejsce zarówno od strony sufitu jak i od strony dachu.
Zlokalizowanie miejsc przecieku nie jest proste, gdyż rzadko się zdarza, by miejsce przecieku na suficie i uszkodzenia na dachu pokrywały się w linii pionowej. Lokalizujemy, więc pewien obszar, w którym mogą wystąpić przecieki zwracając szczególną uwagę na opisane poniżej elementy.
Spróbujmy opisać typowe przyczyny powstawania przecieków na dachach krytych papą:
uszkodzenia ciągłości powłokihydroizolacyjnej (czyli papy) wskutek:
- pęknięcia starej jałowej papy spowodowane jej skurczeniem i utratą wytrzymałości mechanicznej,
- samozdylatowania stropu lub "klawiszowania" płyt stropowych prowadzące do pęknięć papy,
- ubytku powłoki spowodowanego np. zerwaniem przez silny wiatr odstającego kawałka papy,
- rozszczelnienie z powodu pęknięcia "pęcherza"
- rozszczelnienia dylatacji technologicznej
- dziur, rozklejeń papy i innych szczelin.
nieszczelności na przyłączach papydo elementów nadbudowy dachu i konstrukcji pokrycia, takich jak:
- kominy, mury ogniowe, świetliki, przyłącza do innych budynków,
- maszty, wyrzutnie wentylacyjne,
- pasy nadrynnowe,
- wpusty odprowadzające wodę w korytach spływowych,
nieszczelne i odkształcone obróbkiblacharskie na połączeniach:
- blacharki z tynkiem (powstaje szczelina przez którą wlewa się woda)
- blacharki pomiędzy jej elementami (dziury na połączeniach)
Ogólne zasady postępowania podczas przygotowania powierzchni miejsc naprawianych
Aby uzyskać jak najlepszy efekt naszych prac musimy przygotować i oczyścić miejsca naprawiane. Należy zamieść dokładnie dach lub umyć go wodą pod ciśnieniem aby usunąć z papy pyły, piasek, kamyki i wszystkie luźne elementy mogące utrudnić rozsmarowanie masy lub zmniejszyć jej adhezję (przyczepność).
Miejsca zastoju wodyi nagromadzenia osadów należy wyszorować szczotką i wodą z dodatkiem detergentu, a potem dokładnie spłukać czysta wodą.
Rdzęi łuszczące się fragmenty farby usunąć z elementów metalowych. Nagar rdzy zdejmujemy przy pomocy szczotki stalowej tylko w części niezwiązanej z metalem. Pozostałość trwale związaną zabezpieczamy farbą antykorozyjną z inhibitorami korozji, wcierając ja pędzlem w miejsca zardzewiałe. Jeżeli blacha wykazuje wielomiejscowe ślady rdzy to całą należy jeszcze raz przemalować taką farbą. Zapobiegnie to zjawisku rozwijania się korozji pod nałożonymi powłokami asfaltowymi.
Powierzchnię starych tynków, betonów, sztukaterie itp. struktury należy przetrzeć szczotką stalową aby zdjąć luźno związaną warstwę na powierzchni, a następnie zagruntować gruntem asfaltowym na bazie rozpuszczalnika.
Etap uszczelnień za nami. Dach przestał przeciekać. Możemy na tym poprzestać, ale istniejący dach z wykonanym pokryciem z pap klasycznych, pap termozgrzewalnych niemodyfikowanych lub też modyfikowanych, z kompozycji asfaltowych itp. nie jest wiecznie trwały i wymaga zgodnie z normami i praktyką przeglądów, napraw i konserwacji lub regeneracji pokrycia.
Po co robimy konserwację? Aby racjonalnie oszczędzać, czyli przy jak najmniejszym wydatku finansowym osiągnąć maksymalny efekt tj. jak najdłuższą żywotność pokrycia dachu i jego szczelność. Zabiegi regeneracji są droższe od konserwacji, a wymiana pokrycia to już poważny wydatek finansowy.
Poprzez konserwację rozumiemy: zespół czynności zabezpieczających materiały przed zmianami ilościowymi i jakościowymi, a przez regenerację - odtworzenie pierwotnych własności zużytego materiału (w naszym przypadku istniejących pokryć dekarskich).
Pokrycie wykonane z pap klasycznych i termozgrzewalnych niemodyfikowanych zgodnie z Polską Normą wymaga zabiegów konserwacyjnych już po okresie 2 lat eksploatacji. Biorąc pod uwagę stosowanie w ostatnich latach lepszych jakościowo pap oraz nowoczesnych środków konserwujących okres do pierwszej konserwacji można wydłużyć maksymalnie do 4 lat.
Proponowane przez nas materiały pozwalają na wykonywania zabiegów konserwacyjnych na dachach starszych, jednakże muszą być spełnione następujące warunki:
- papa ostatniej warstwy nie może być wyjałowiona i osłabiona do tego stopnia, że nie wytrzyma skurczu materiałów konserwujących występującego podczas procesu ich wysychania (czyli odparowywania rozpuszczalników lub wody)
- papy są związane ze sobą i podłożem
- na powierzchni pap nie były wielokrotnie i w wielu miejscach przeprowadzane naprawy pęcherzy, spękań itp. Duża ilość wielokrotnych napraw świadczy o wzmożonych procesach eksploatacyjnych dachu, jego nieprawidłowym wykonaniu lub osłabieniu powłoki opisanym powyżej.
Wykonanie na takich dachach zabiegi konserwacyjne nie przyniosą oczekiwanego skutku. W pierwszym przypadku może dojść do powstania nowych spękań skurczowych. W drugim może dojść do odspojenia ostatniej zakonserwowanej warstwy od podłoża wskutek działania sił wiatru. W trzecim do powstawania różnorakich uszkodzeń i przerwania ciągłości powłoki hydroizolacyjnej.
Słabe punkty dachu, czyli dlaczego konserwacja się opłaca
Ignorując małe usterki dachu, powstałe wskutek działań atmosferycznych, ten ryzykuje się trwałe uszkodzenia konstrukcji dachu oraz naraża się domowy budżet na straty.
Regularna konserwacja dachu łącznie z częściowymi remontami zniszczonego pokrycia powinny być oczywiste dla wszystkich właścicieli domów.
Dach, podobnie jak samochód czy inne urządzenia, powinien przechodzić regularne przeglądy, jednak prawda jest taka, że konieczność kontroli dachu często bywa niedoceniana. Wiatr i inne czynniki atmosferyczne wystawiają go każdorazowo na próbę wytrzymałościową, zatem warto sprawdzić, czy dach naszego domu przetrzyma kolejne niespodzianki jakie przygotowała dla nas kapryśna pogoda . Nierzadko można zauważyć, że stare dachy, dziurawe, porośnięte glonami i mchem wprost domagają się tego, aby ktoś się nimi zainteresował. Potrzebę interwencji widać już na pierwszy rzut oka. Często naprawy potrzebuje nie tylko pokrycie, ale i konstrukcja dachu.
Myśląc o wymianie starego dachu, trzeba wziąć pod uwagę również zmiany, jakie dokonały się w jakości materiałów budowlanych, wykorzystywanych chociażby do izolacji dachu. Kilkadziesiąt lat temu obowiązywały zdecydowanie inne standardy niż obecnie, zatem wiele dachów potrzebuje wprowadzenia gruntownych zmian swojej konstrukcji. Ten, kto utrzymuje swój dach w dobrej formie, czyli inwestuje w dobrej jakości pokrycie i izolację, ten z pewnością już wkrótce zauważy różnicę przy okazji płacenia rachunków. Dach utrzymany w dobrym stanie gwarantuje nie tylko oszczędności energii i ogrzewania, ale także sprawia, że wartość nieruchomości jest znacznie wyższa. Krótko mówiąc –kondycja dachu świadczy o stanie budynku, dlatego tym bardziej warto o niego dbać.
Podejmując decyzję o konserwacji lub samym przeglądzie dachu należy wziąć pod uwagę wszystkie warunki atmosferyczne, jakich działaniu jest poddawany dach w ciągu całego roku. Jeśli w tym czasie występują obfite opady deszczu lub śniegu czy porywiste wiatry, należy zrobić gruntowny przegląd dachu, zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz. Główny nacisk powinno się położyć przede wszystkim na przegląd pokrycia oraz wszystkich połączeń.
Nie można z pewnością zapomnieć o rynnach i innych elementach blaszanych, które powinno się oczyścić z zanieczyszczeń, aby woda deszczowa bez problemu mogła spływać z połaci dachu. Podczas porządków na dachu warto zwrócić uwagę, czy na żadnym z jego elementów nie pojawiły się zaczątki pleśni i gnicia.
Wniosek dotyczący konserwacji dachu jest oczywisty: nienaganny dach jest niezastąpiony – zarówno w wyobrażeniu komfortu życia i kosztów ogrzewania, jak i przy szacowaniu wartości nieruchomości, o czym warto pamiętać.
Remont pokrycia naszego dachu dobiegł końca. Niestety to nie koniec naszych obowiązków.
Dwa razy do roku (wiosną i jesienią) powinniśmy wyjść na dach i go posprzątać: usunąć liście, worki foliowe i namuły brudu i piasku z dachu, rynien i koryt ściekowych. Powinniśmy też sprawdzić uszczelnienia i stan powłoki i ewentualnie dokonać niezbędnych poprawek. W pozostałych przypadkach kiedy nie możemy wykonać konserwacji musimy wykonać regenerację pokrycia.Nic nie jest wieczne.
